Güncel — 2026 · Av. Mehmet Akif Tamer
Türk Borçlar Kanunu, kiracıya geniş bir koruma sağlar. Ev sahibi, kiracıyı dilediği zaman ve dilediği sebeple çıkaramaz; yalnızca kanunda sayılı sebeplerle tahliye davası açabilir.
Ev sahibi; kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut veya işyeri ihtiyacı olduğunu ispatlayarak tahliye davası açabilir.
Taşınmazın yeniden inşa edilmesi veya esaslı şekilde onarılması gerekiyorsa tahliye istenebilir.
Taşınmazı satın alan yeni malik, edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya bildirimde bulunmak şartıyla, edinme tarihinden itibaren 6 ay sonra ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açabilir.
Bir yıllık kira döneminde kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle kiracıya iki haklı ihtar gönderilmişse, bu kira yılının bitiminden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açılabilir.
10 yıllık uzama süresinin dolmasının ardından ev sahibi, hiçbir sebep göstermeksizin 3 ay önceden bildirimde bulunmak şartıyla sözleşmeyi sona erdirebilir.
Tahliye davası açmadan önce kiracıya noter aracılığıyla ihtarname gönderilmesi büyük çoğunluk durumda hukuki bir zorunluluktur.
Bu yazı genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Somut hukuki sorunlar için mutlaka bir avukata danışılması önerilir. İçerik, avukat–müvekkil ilişkisi oluşturmaz.
Dosyanızı kısa bir görüşmeyle değerlendirelim. WhatsApp veya telefonla ulaşmanız yeterli; mahremiyet esasen korunur.