Gayrimenkul & Kira Hukuku

Gayrimenkul hukuku, mali değer olarak en büyük yatırımların yapıldığı, dolayısıyla en yüksek riski barındıran hukuk alanlarından biridir. Tapuda bir kelime hatası, kira sözleşmesinde eksik bir madde veya tahliye prosedüründe atlanan bir adım yıllar süren davalara yol açabilir.

Kira Hukuku

Tahliye Sebepleri

Türk Borçlar Kanunu, kiracıya geniş bir koruma sağlar. Ev sahibi, kiracıyı dilediği zaman ve dilediği sebeple çıkaramaz; yalnızca kanunda sayılı sebeplerle tahliye davası açabilir.

• İhtiyaç nedeniyle tahliye (kendisi, eşi, çocukları için)
• Yeniden inşa ve esaslı onarım nedeniyle tahliye
• Yeni malikin ihtiyaç sebebiyle tahliye
• İki haklı ihtar nedeniyle tahliye
• 10 yıllık uzama süresi sonu (3 ay önceden bildirim ile)
• Kira bedelinin ödenmemesi (icra takibi ile)
• Tahliye taahhüdüne dayanan tahliye

Tapu Hukuku

• Yolsuz tescil nedeniyle tapu iptali
• Muris muvazaası (mirastan mal kaçırma)
• İnançlı işlemler
• Vekalet görevinin kötüye kullanılması
• Ehliyetsizlik veya irade fesadı
• Sınır uyuşmazlıkları
• Yola terk, kamulaştırma davaları

Kat Mülkiyeti Hukuku

Apartman ve site yaşamından kaynaklanan uyuşmazlıklar 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde çözülür.

Kentsel Dönüşüm

6306 sayılı Kanun kapsamında yürütülen kentsel dönüşüm süreçlerinde malik haklarının korunması, müteahhitle yapılan kat karşılığı sözleşmelerin denetimi büromuzun hizmet kapsamındadır.

Hizmet Kapsamımız

• Kira sözleşmesi hazırlama ve inceleme
• İhtiyaç, yeniden inşa, tahliye taahhüdü davaları
• Kira tespit ve kira uyarlama davaları
• İki haklı ihtar ve temerrüt nedeniyle tahliye
• Tapu iptal ve tescil davaları
• Muris muvazaası davaları
• Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu)
• Kat mülkiyeti uyuşmazlıkları
• Kentsel dönüşüm danışmanlığı